Заключать или нет договор аренды квартиры


Многие будущие арендаторы интересуются - заключать ли договор аренды квартиры? Или обойтись без него и снять квартиру без договора.

Обращаясь к юристам можно получить очевидный ответ - договор обязательно надо заключить. Но вот насколько юристы правы или нет в житейских делах, попробуем разобраться и мы, т.е. специалисты по недвижимости.

Итак, определимся, кому в первую очередь нужен договор аренды квартиры? Хозяину? Если так, то он не сможет в любой момент выселить жильца, поскольку договором устанавливаются определенные правила, сроки и порядок в т.ч. касательно выселения.

А нужен ли договор аренды квартиросъемщику? Определенно да, поскольку закрепив в нем срок аренды, условия аренды, четкую сумму платежа в месяц, порядок оплаты (и кем) коммунальных услуг, срок предупреждения о выселении и возможность или невозможность досрочного выселения, квартиросъемщик получает определенные гарантии, которые могут быть задействованы и в разговоре и при решении споров в компетентных органах.

Ведь не секрет, что среди тысяч порядочных хозяев и арендаторов, попадаются редкие неадекваты, которые могут и оплату через месяц поднять/не заплатить или еще какой финт неожиданно выкинуть.

Поэтому арендатору рекомендуется всё же договор на аренду квартиры заключать (в письменном виде разумеется). 

Интересной может быть ситуация когда владелец жилья не желает заключать такой договор (на то у него могут быть свои причины: нежелание брать письменые обязательства, неуплата в полном объеме налогов, негативный опыт с договорами и т.д.) . Что бы не потерять понравившуюся квартиру можно пойти компромисным путем и обменяться с хозяином расписками, в которых зафиксировать адрес жилья, срок аренды, цену за месяц, порядок и сроки оплаты, кто платит коммунальные услуги и какие, перечень имущества и его состояние. Такая расписка приравнивается по правовой силе к договору и может быть подтверждением Ваших прав на пользование жильем в случае возникновения проблем.

Ссылка, где его можно скачать качественный типовой договор аренды квартиры в формате doc: http://ci.ua/statiy/poleznoe/dogovor_arendy_kvartiry

Принимая во внимание, что рекомендуемый образец составляся юристом в интересах владельца недвижимости, а Вы квартиросьемщмик, то те пункты, которые Вам не понравятся, Вы сможете смело удалить или откорректировать.

 

Источник: Недвижимость без посредников www.ci.ua

Published: 31 марта 2014 г.


Lexx

Вы действительно хотите удалить объявление?

Что-то пошло не так!