Уметь правильно сдать или снять жилье — это тоже дар


 

Сегодня в крупных городах нэньки-Украины не так-то просто пустить корни. Сдам квартиру Харьков - таких объявлений много, но может ли быть потенциальный арендатор уверен в предстоящей сделке? Множество приезжих пытаются протягивать ножки по одежке, однако не всегда это хорошо получается из-за цен, посредников, арендаторов, хозяев... Как же быть, когда совершенно не знаешь, как и что принято в новом городе и куда податься, чтобы заселили в скором времени и без происшествий? Вот несколько советов от ЦентрИнформ.

Совет первый по поводу оформления договора аренды жилья между физическими лицами. Простая письменная форма требуется по статье №811 Гражданского кодекса. Лишь при заключении договора аренды жилья с выкупом нужны нотариальное удостоверение и госрегистрация. Однако есть еще особенности. Если арендатор — физическое лицо, которое не имеет статуса предпринимателя, договор аренды должен быть нотариально заверенным. Это требование имеет силу в связи с законом «О налоге с доходов физических лиц», пп. 9.1.4. Доход, которые арендатор получает с аренды, подлежит налогообложению по ставке 15%. Помимо этого, за  нотариальное удостоверение договора нужно уплатить госпошлину в 1%.

Совет второй по поводу брокера или риэлтора. Чаще всего этим человеком является тот, кто показывает квартиру в присутствии хозяев, в лучшем случае он должен просунуть договор аренды, в котором ничего нет, кроме обязанностей платить арендатору и прав получения денег у арендатора. Также он, как правило, забирает 50% арендной платы и скоропостижно удаляется. Однако, это все-таки немаленькие деньги, поэтому, ЦентрИнформ предупреждает, что брокер обязан за что-то отвечать. Брокером принято называть агента, который предоставляет риэлторские услуги, направленные либо на продажу, либо на аренду жилья (в нашем случае). Чаще всего большинство арендаторов  в 99% объявлений, например, сдам квартиру Харьков или снять квартиру в Харькове, наталкивается на риэлтора (брокера), который подыскивает ему жилье, исходя из пожеланий и финансов, возможности оплатить половину стоимости месячной аренды. Арендатор имеет полное право потребовать договор об аренде, согласно нему риэлтор обязан отвечать за действительность и аутентичность документации на право собственности предоставляющего аренду.

Совет третий по поводу страховой суммы за последний месяц. Страховая сумма — это особый способ обеспечения обязательств. Об этом сказано в части 2 статьи №546 Гражданского кодекса. Согласно этой статье договором или законом устанавливаются  виды обеспечения выполнения обязательств. Шутя, страховую сумму можно назвать беспроцентным займом малознакомым людям — лучше, чем в банке и без комиссии.  Для безопасности лучше предусмотреть в договоре условия возврата суммы. Кроме того, важно описать, за какую порчу имущества эта сумма может остаться у хозяина. Будьте внимательны, ведь ущерб должен быть равен стоимость предмета, но не всей страховой суммы.

Эти же советы подходят, если Вы дали  в газету Премьер Харьков объявление вроде сниму квартиру Харьков без посредников и планируете начать переговоры с будущим своим арендодателем.

Компания ЦентрИнформ надеется, что эти советы помогут вам в безпроблемной аренде жилья или помещения, а также в их поиске.

Источник: Недвижимость без посредников www.ci.ua

Published: 31 марта 2014 г.


Lexx

Вы действительно хотите удалить объявление?

Что-то пошло не так!