Сдам квартиру в Харькове - 5 ошибок арендодателей


Итак Вы - счастливый обладатель свободной квартиры, в которой в ближайшее время Вы не планируете проживать сами.

Как любой разумный человек Вы понимаете, что недвижимость должна работать и приносить деньги. А мы подскажем в этой статье как это сделать и как избежать типичных ошибок начинающих арендодателей.

Итак, начнем с ошибок:

1. Неопытные арендодатели обращаются в агентство недвижимости и соглашаются на эксклюзив. Смотрится все как-бы красиво: договор, акте передачи документов и т.д. Однако данный вариант работы приемлем только тем арендодателям, которым совсем нет времени заниматься недвижимостью, либо они вообще не разбираются в ней и полностью доверяют своему проверенному агенту.

Какие тут подводные камни? Первый - это отсутствие понимания спроса рынка, реальной стоимости аренды и сроков сдачи. Ведь только дав объявление и пообщавшись с потенциальными арендаторами можно понять, сдадите вы в ближайшие дни эту квартиру по заявленной стоимости или придется снижать цену и ждать. Второе - Вы сами подбираете себе арендатора, который будет Вас устраивать, будет поддерживать чистоту в квартире, своевременно вносить оплату и соблюдать все другие требования предъявляемые Вами к нему. Если потенциальный арендатор Вам не понравился - Вы смело отказывайте ему, поскольку Вы никому ничем не обязаны.

2. Новички в аренде считают, что дав несколько бесплатных объявлений типа сдам квартиру в Харькове, можно успешно сдать квартиру. Возможно, если Вы демпингуете, то это и будет так, но учтите, что кроме Вашего жилья на рынке есть куча других вариантов, поэтому если Вы дадите несколько ТОП-объявлений на платной основе, Ваш даже может не самый ликвидный объект будет сдан значительно быстрее и окупит средства, вложенные в рекламу.

3. Некоторые арендодатели подписывают предложенный арендатором договор аренды и попадают в ловушку юридических нюансов, вследствие которых осложняется освобождение квартиры по требованию хозяина. Поэтому представляется разумным вариант либо подписывать договор аренды (для скачивания кликните ссылку), составленный професииональным юристом для Вас, как арендодателя, либо вообще отказаться от письменного договора, обменявшись соответствующими расписками о принятии денег за проживание.

4. Встречаются случаи, когда арендодатели начинают идти на поводу у арендаторов и предоставляют им все права по использованию жилья, не вмешиваясь в условия использования помещения. Обычным следствием этого является постепенное обнагление жильцов, которые могут и мебель с техникой испортить, пригласить на вечеринку каганат и привести в негодность  евроремонт, и даже не пустить хозяина который пришел за очередной арендной платой. 

Во избежании этого надо сразу арендаторам дать понять "кто в квартире хозяин", предупредить, что Вы будете приходить проверять состояние квартиры, чистоту, работоспособность техники и сантехнического оборудования и не допустите курения к квартире или капающего крана. Один ключ от квартиры оставляете себе как "пожарный" и предупреждаете арендаторов, что если они не берут мобильный в течение дня, то Вы в этом случае заходите в квартиру и проверяете все ли в порядке. Если возникает конфликт с арендатором (тянет с оплатой или предъявляет свои мнимые права), то с ним надо немедленно расставаться, даже если договор не закончился. Это дело принципа, иначе можете получить бесплатного жильца и длительный судебный процесс. Не должно быть никаких церемоний: отказался жилец не курить в квартире или в очередной раз не принес оплату - выселяйте его и ищите другого арендатора. В случае проблем с выселением привлекайте участкового, предварительно наладив с ним нормальные рабочие отношения - он сам подскажет как и что надо сделать, что бы расстаться с конфликтным жильцом.

5. И еще одна ошибка, как ни странно довольно распространенная при подборе арендаторов. Это отказ от заселения иностранца, например, араба или перса. Как ни удивительно, но большинство представителей ислама очень пунктуальны в вопросах аренды и с ними редко возникают проблемы, в отличие от русских других славян. Напремер наш человек считает что ничего страшного, если к нему приедет пожить пара человек или он на недельку-другую задержит оплату. Из практики лучше сдавать квартиру иностранному студенту арабу, а вот с неграми у многих арендодателей были проблемы. Сам видел ситуацию выселения представителя африканского континента, который затеял драку даже с прибывшим нарядом милиции. Разумеется его действия, как ни жаль, повлияли на мнение хозяев о возможности сдачи квартиры представителям этих стран. Так же полезным будет получить от жильца полные данные о месте учебы или работы, телефоны родственников и адрес хотя бы одного родственника или близкого знакомого (на случай если придется туда вывозить его вещи в случае отказа освободить помещение).

Всё же не обращайте внимание на возможные страшилки в этой статье, смело сдавайте квартиру в аренду и честно зарабатывайте свои деньги. Удачи!

 

Источник: Недвижимость без посредников www.ci.ua

Published: 31 марта 2014 г.


Lexx

Вы действительно хотите удалить объявление?

Что-то пошло не так!