Несколько слов о предварительных договорах


   1.Что такое предварительный договор?

   Согласно Гражданскому Кодексу Украины, предварительный договор - соглашение, по которому стороны дают обязательство заключить основной договор в течение установленного срока и на условиях, прописанных в предварительном документе.
   Но не следует путать предварительный договор с протоколом о намерениях. Последний не признаётся предварительным договором и не порождает юридических последствий такового, если сами стороны не придадут ему силы предварительного договора.

   2. Стоит ли заверять предварительные договора по покупке квартиры Харьков?

   Предварительные договора по покупке квартиры Харьков заключаются письменно в той форме, в какой заключается основной договор, т.е. требуют обязательного нотариального заверения. Поэтому во избежание всяческих конфликтов, лучше позаботиться об удостоверении договора у нотариуса. Это обезопасит и продавца, и покупателя, тем более если внезапно суд не согласится с Вашей "экономией" на нотариальном заверении.

   3. Можно ли обойтись без предварительного договора?

    Безусловно, лучше заключать основной договор по покупке квартиры Харьков сразу и не тратить деньги на оформление предварительного. Но иногда у покупателя нет возможности оплатить квартиру сразу, а у продавца отсутствует полный перечень необходимых документов. Чтобы выиграть время для решения подобных проблем, заключается предварительный договор. К тому же, он позволяет отредактировать конечный вариант основного договора, гарантирует возврат уплаченного покупателем продавцу аванса и пр.
 

   4. В какой форме заключается предварительный договор по покупке квартиры Харьков и области?

   Согласно украинскому законодательству предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора по покупке квартиры Харькова.


   5. Возможно ли по предварительному договору по покупке квартиры Харьков передавать денежные средства для обеспечения исполнения обязательств?

   Не существует правовых норм, которые бы регулировали передачу денежных средств по предварительному договору.
   По ГКУ сказано, что кроме стандартных видов обеспечения обязательств, договором могут быть установлены иные.
   Поэтому если вы хотите обеспечить исполнение обязательств по предварительному договору, у вас есть на это право. 
   В случае заключения основного договора,  обеспечительный платеж подлежит возвращению. 
   Если основное соглашение не заключёно по вине передавшего данный платёж, то виновной стороне деньги не возвращаются. Если же по вине стороны, которой передали платёж, данная сторона обязана вернуть его в двойном размере. При этом рассматриваемый нами платёж является обеспечением исполнения не денежного, а неимущественного обязательства (заключить в будущем основной договор).

Источник: Недвижимость без посредников www.ci.ua

Published: 31 марта 2014 г.


Lexx

Вы действительно хотите удалить объявление?

Что-то пошло не так!