Зачем перед продажей квартиры делать в ней ремонт?


 

 

 

Чтобы сравнить конкретную квартиру с другими объектами недвижимости, которые имеются на рынке, специалисты по оцениванию используют систему поправок. Для определения величины поправки на состояние квартиры в целом используют экспертный способ - основываясь на ценах на работу и строительные материалы, которые сложились на момент оценки недвижимости. Ее рассчитывают, отталкиваясь от объема работ, выполнения которых требует каждый отдельный случай. Цена квартиры зависит от метража, расположения, состояния квартиры и самого дома, количества и расположения окон, высоты потолков, а также экологических и социально-демографических факторов, от которых и зависит средняя рыночная стоимость квартир.

Какие недостатки невозможно устранить?

Оценивая квартиру, специалист по оцениванию недвижимости должен уведомить клиента о том, какие у объекта недвижимости имеются недостатки. Причиной возникновения таких недостатков обычно является непрофессионализм компаний-застройщиков и тем, что они далеко не всегда внимательно относятся к тому, чего хотят покупатели и каковы объемно-планировочные решения и их особенности. В числе неустранимых недостатков – местоположение жилья, расположение дома, например, над линией метрополитена, несущие перегородки, которые невозможно снести, отсутствие таких элементов, как лифт, балкон или мусоропровод, неподходящее количество комнат, неблагополучные соседи, несущая стена с трещиной.

Ремонт: быть или не быть?

Если вы задаетесь этим вопросом, готовясь к тому, чтобы обнародовать свое объявление «Продам квартиру в Харькове», ориентируйтесь на состояние квартиры, свой достаток, категорию жилья, которое будет выставлено на продажу, элитарность района, статус претендентов на покупку квартиры. От этого будет зависеть, сколько вам понадобится вложить в ремонт, однако учитывайте и тот факт, что все затраты окупятся только наполовину. Если же вы видите, что вряд ли сможете дешево привести в порядок квартиру, в которой лет 8 не проводился ремонт, создайте видимость того, что вы готовитесь к ремонту: уберите мебель, оторвите плинтуса, оштукатурьте трещины – это облегчит процесс ремонта будущим владельцам.

Конечно, можно обойтись минимумом, просто сделав уборку в квартире: избавьтесь от старых вещей, которые скопились на балконе и в кладовой, купите более мощные лампочки и замените такие детали, как ручки, выключатели и розетки, вычистите все. Даже столь незначительные изменения помогут вам сделать квартиру более привлекательной в глазах покупателей и увеличить шансы услышать заветную фразу: «Я куплю квартиру только у вас!».

Покупатель начинает оценивать недвижимость уже на пути к дому – он обращает внимание на инфраструктуру района, благоустроенность двора и подъезда, внешний вид входной двери, и это оказывается таким же важным, как итальянская сантехника и стеклопакеты в квартире. Будьте готовы к тому, что неухоженная лестничная клетка и надписи на стенах не добавят оптимизма потенциальным покупателям – окружающая обстановка может быть и ключевым фактором, влияющим на их решение о покупке.

Источник: Недвижимость без посредников www.ci.ua

Published: 31 марта 2014 г.


Lexx

Вы действительно хотите удалить объявление?

Что-то пошло не так!