В сентябре 2012 года Киеврада собирается улучшить условия льготных ипотечных кредитов


В сентябре Киеврада собирается улучшить условия льготных ипотечных кредитов, чтобы компенсировать киевлянам выплату первого взноса, а это - от 100 до 300 грн. Для этого мэрия планирует заложить в бюджет около 20 млн. грн..
При каких условиях можно получить ипотеку? Где предлагают купить квартиру? И самое главное, кто из киевлян может рассчитывать на ипотеку? Ответ на эти вопросы приведен ниже.
В Украине в мае запустили программу «Доступное жилье». Суть ее в том, что вы можете оформить ипотеку на 15 лет всего под 3% годовых, остальные 13% оплачиваются государством. Ежемесячный платеж по кредитному договору не должен превышать 50% от общего дохода семьи.
В стране оформлен лишь 221 договор, в Киеве, из них, - 72. Небольшая активность объясняется просто - люди не могут выполнить одно из условий кредита - оплатить 25% первоначального взноса. Именно эту сумму в Киеве и хотят погашать за счет бюджета. "Это все еще идея, на следующей неделе мы будем обсуждать ее в деталях с профсоюзами, а в сентябре - на сессии Киеврады", - рассказал начальник жилобеспечения КГГА Владимир Денисенко.
В Украине льготную ипотеку выдают тем, кто живет в стесненных жилищных условий и стоит на квартучёте, в Киеве же рассчитывать на скидку смогут только бюджетники. "Рассчитывать на скидку могут учителя, врачи, работники государственных предприятий, финансируемых из бюджета города, которые находятся в очереди на квартиру", - говорит Денисенко. Размер первого взноса будет зависеть от того, сколько лет человек стоит в очереди. "Те, кто стоят в квартучете пять лет, будут платить 5% первоначальный взнос, 20 лет - 20%", - сказал замглавы КГА Михаил Кучук. В общей сложности на квартучете в Киеве состоят около 100 тысяч человек. Учитывая выделенные бюджетные средства (20 млн. грн.), в год получить жилье смогут 150-200 семей.
В столице кредитуют два банка, "Укргазбанк" и "Ощадбанк". Квартиры предлагаются от трех застройщиков на Позняках,Троещине, Василькове и Вышгороде.
"В Киеве в новостроях нет квартир до 40 квадратных метров. Именно поэтому моя жена, и я не можем рассчитывать на программу, ведь все метры выше нормы придется оплачивать по ставке в 16%," - говорит Игорь, который бы хотел взять льготный кредит, - "а вкладывать деньги в недострой - это вероятность того, что придется ждать в течение многих лет." На что в мэрии говорят, что застройщики были аккредитованы в банках, так что не следует этого бояться. Возможно также, что правительство будет вести переговоры с разработчиками, чтобы строить небольшие квартиры специально для этой программы.
Среди преимуществ программы - возможность приобрести квартиру по цене значительно ниже рыночной. В рамках программы предельная цена 1 кв. м - например, в Киеве - должна быть 7 тыс. грн, а с рынка первичного жилья - 10 тыс. грн.. Взять обычную ипотеку в Украине практически невозможно, а если возможно, то процентная ставка будет составлять 30%. Между тем, киевляне опасаются форс-мажорных обстоятельств, а именно, что по различным причинам государство не сможет платить банку обещанные 13%, и люди должны будут платить самостоятельно.
Заместитель председателя Киевской городской администрации Михаил Кучук успокаивает, и говорит, что это невозможно. "Компенсацию процентов пропишут в бюджетном кодексе как защищенную строку бюджета, почти, как выплату пенсий", - говорит Кучук. Эксперт по недвижимости Сергей Костецкий также сообщает, что условия, предложенные властью в Киеве, могут быть выгодны только тогда, когда программа станет обязательным пунктом в бюджете". Для разработчиков и банков, хотя и утомительно, но лучше иметь дело с государственным заказом, это гарантирует прибыль, но только в том случае, если финансирование будет осуществляться независимо от форс-мажорных обстоятельств", - сказал Костецкий.
Источник: Недвижимость без посредников www.ci.ua

Published: 31 марта 2014 г.


Lexx

Вы действительно хотите удалить объявление?

Что-то пошло не так!