В III квартале 2012 снизились цены предложений на жилье


В течении третьего квартала этого года уровень деловой активности на рынке недвижимости был незначительным. Вторая половина июля, а также августа наблюдала периоды кратковременного оживления, очень слабо отразившиеся на количестве сделок. В этот период, после ЕВРО 2012 и отдыха на морях, люди вновь начали интересоваться недвижимостью, присматриваясь к определенным типам жилья в конкретных районах, пытаясь понять ситуацию на рынке недвижимости, а именно на сколько снизилась цена на покупку недвижимости. Вначале присматривались недельку-другую, а затем, удостоверившись в том, что значительных изменений рынок недвижимости Украины не принес, уходили ждать лучших перемен.
Не смотря на все это, в июле-августе все-таки наблюдались и определенные сдвиги. Во-первых, увеличился интерес к жилплощади с мебелью и качественным ремонтом, во-вторых, купить квартиру в новостройке стала актуальным явлением. Также увеличился удельный вес дорогостоящих просторных квартир, в то время, как раньше в списке сделок купли-продажи преобладали "малогабаритки" в жилом состоянии.
Сентябрь, как ожидалось, традиционного оживления на рынке недвижимости не принес. Деловая активность, в это время, осталась практически неизменной, лишь в конце месяца произошел незначительный спад. Однако, эта стабильность скрывала за собой интересные факты. Одна сторона участников рынка активизировалась: собственники скорректировали цены, в большинстве случаев снизив их, что послужило активному просмотру квартир. Другая же сторона участников рынка пассивно среагировала на этот период времени, предпочитая отказаться от просмотров и каких-либо телефонных переговоров. Две недели - это короткий срок для решения жилищных проблем, такая кратковременная активность объясняется попыткой изучения рынка.
В свою очередь, это повлияло на структуру спроса и состав предложения. Явно выразились сегменты, где широкий выбор квартир, и где очень сложно выбрать квартиру с теми параметрами, которые необходимы. Также, возник поток объявлений с текстом "Куплю малогабаритку в Киеве", "Куплю квартиру Харьков" и т.д.. Спрос возрос на дешевое жилье, однокомнатные квартиры и "малогабаритки". Соответственно, упал для дорогого и элитного жилья. Основную часть покупателей квартир составили иногородние,а также родители, которые покупают квартиры детям. В общем, так было всегда. Как было упомянуто ранее, вскоре в стране парламентские выборы. И, скорее всего, благодаря этому фактору, на фоне стремления иногородних купить квартиру в Харькове, в определенной мере повлиял на принятие соответствующих решений.
Одной из важных особенностей стал рост сделок с залоговой недвижимостью. Такие сделки осуществляются на основании договоренности с банком или при его непосредственном участии, а также на его территории. При этом, цены продаж практически те же, что и для аналогичного, самого обычного жилья. Продав, собственники получат деньги, которые, как правило, уходят на погашение своих кредитов. А по-скольку заемщики оформляют такие сделки добровольно и осознанно, то глобальных проблем у покупателей с банками, в основном, не возникает.
Так же можно отметить, в третьем квартале снизился индекс инфляции - на 0,9 %, согласно статистике, цены предложений - на 0,5 %. Однако, расслоение рынка все же продолжалось: в рамках одного сегмента присутствовал рост, в рамках другого - снижение, а в третьем случае наблюдалась стабильность.
Источник: Недвижимость без посредников www.ci.ua

Published: 31 марта 2014 г.


Lexx

Вы действительно хотите удалить объявление?

Что-то пошло не так!