Противоречивые прогнозы риэлторов и застройщиков настораживают участников рынка недвижимости


Противоречивые прогнозы риэлторов и застройщиков настораживают участников рынка недвижимости. Дело в том, что в период сентября-ноября 2012 года, на первичном рынке недвижимости Харькова были проданы практически все квартиры эконом-класса, по данным застройщиков, которые прогнозирую увеличение спроса на жилье. Однако, риэлторы, прогнозирующие застой на рынке недвижимости, не столь категоричны: колличество недорогих квартир с каждым днем становится меньше. В связи стем, что в ближайшем будующем новые дома в Харькове могут и не появиться, специалисты рынка считают, что покупку квартиры не стоит откладывать в дальний ящик, так как в канун Нового года застройщики предлагают покупателям неплохие скидки.
"Этой осенью в пяти новостроях города квартиры эконом-класса разобрали подчистую. Эксперты констатировали факт снижения на 10 % в данном сегменте жилья, и это за последние 3 месяца. Предложение сократилось - это предвещает возвращение к привычной цикличности на первичном рынке, что впервые со времен 2008 года, - уверяет руководитель службы маркетинга строительной компании Харькова. - Эта осень и есть таким периодом традиционных перемен". Если сравнивать с октябрем, ноябрь 2012 года показал рост цен на квартиры в Харькове на первичном рынке. Значительное подорожание наблюдалось в сегменте бизнесс-класса - на 3 % (9 650 грн за кв. метр), в сегменте премиум-класса - на 0.4 % (13 266 грн за кв. мерт), эконом-класса - 0.2 % (5 860 грн за кв. метр).
По словам риэлторов, квартиры эконом-класса хоть и расходятся бысто, но актуальные предложения все же еще имеются. Однако, в будущем дефицита такого жилья не избежать. «Новые дома в обозримом будущем не предвидятся, кредитные ставки подняты, а процент государственного ипотечного центра поднят до 18 %, — говорит Сергей Шкилев - председатель экспертного совета Гильдии риэлтеров Харькова. - Также падает способность населения покупать недвижимость, что приводит к дестаболизации цен на рынке".
Шкилев также утверждает, что с декабря рынок недвижимости заметно «ожил», хотя в общих чертах колличество сделок значительно снизилось. Людям, которые хотят купить квартиру в Харькове или другом городе Украины, риэлторы советуют не затягивать с этим процесом и как можно скорее принять окончательное решение. Шкилев уверен: «Все и во многом зависит от Законов, которые подпишет Верховная Рада, что может приостановить рынок недвижимости Украины. К примеру, если законодательство установит лимит, выше которого сделки будут производиться по безналичному расчету, то это приведет к подорожанию оформления нужных документов. В конечном итоге эту разницу должен будет оплатить покупатель".
В свою очередь, застройщики агитируют харьковчан покупать недвижимость на первичном рынке, предлагая различные скидки. Например, предложение крупной строительной компании (квартиры в элитных домах, сданных в 2010 году) - купи квартиру до конца января и получи скидку до 15 % (Алексеевка, пр-т Маршала Жукова и пр-тТракторостроителей), и до 20 % (ул.Рымарская).
На вторичном рынке недвижимости ожидаются аналогичные тенденции, что и на первичном. "Эти процессы всегда взаимосвязаны и идут зеркально, - говорит Сергей Шкилев. - На данный момент, цена квадратного метра квартиры на вторичном рынке выше, чем на первичном».
Источник: Недвижимость без посредников www.ci.ua

Published: 31 марта 2014 г.


Lexx

Вы действительно хотите удалить объявление?

Что-то пошло не так!