Простое желание иметь собственное жилье заставляет человека обратиться за помощью к аферистам


"Куплю квартиру или комнату в ней...", "выкуплю комнату в 1,2,3-х комн. кв.", "куплю проблемную часть квартиры…" - множество таких предложений можно найти на просторах интернета, газетах, столбах с объявлениями. Причем, множество людей считают подобные предложения интересными, ведь проблемные соседи, распал семьи или простое желание иметь собственное жилье заставляет человека обратиться за помощью к аферистам.
Если позвонить по такому объявлению, то у владельца квартиры выясняют местонахождение жилья, количество комнат, совладельцев и краткую характеристику людей, проживающих на одной жилплощади, и желаемую цену продажи. Можно быть уверенным, что много денег за часть своего жилья Вы не получите - цена не зависит от состояния или местоположения недвижимости. Главным критерием является степень проблемности (прописаны ли дети, сколько совладельцев жилья, материальное положение и т.п.).
Есть несколько законных способов выживания соседей из квартиры:
Очень распространенный способ - "неадекватные соседи". Когда совладелец квартиры не собирается в ней жить и сдает ее в аренду, к примеру, семье цыган или религиозной секте, проводящей ежедневные собрания, или же какой-нибудь благотворительной организации, которая оказывает помощь наркоманам, алкоголикам, бездомным. Такой договор аренды конечно можно оспорить в судебном порядке, но на это уйдет довольно длительный срок времени.
Еще один, не менее эффективный способ выживания, это "капитальный ремонт". Новый совладелец начинает облагораживать свою собственность - сбивается штукатурка со стен, срываются полы, ежедневный шум от перфоратора или болгарки, по всей квартире распространяется пыль и грязь. Затем, через некоторое время, ремонт замораживается, но рабочие не прекращают время от времени заходить и доделывать что-то, не давая хозяевам прибраться в квартире и расслабиться.
Из-за всех перечисленных выше действий нового совладельца квартиры, жители такой квартиры ощущают себя неуютно. И вот тогда предложение о покупке всей квартиры звучит как выгодное и избавляющая от многих неудобств. Правда цена, такого предложения, намного ниже рыночной (чем дольше времени и денег затрачено на выживание соседей, тем меньше денег будет предложено за выкуп оставшейся части квартиры). Обычно такие схемы разрабатываются юристами, следящими за законностью действий новых совладельцев.
Конечно есть и незаконные схемы (угрозы, физическое насилие и т.д.), которые намного дешевле законных и времени на них затрачивается тоже меньше.
Тем не менее любые из перечисленных выше действий квалифицируются как афера, последствия которой могут быть плачевными как для думающих продам квартиру, вернее ее часть, так и для остальных ее совладельцев. И доказать вину аферистов очень трудно и затратно по времени. Поэтому, при возникновении любой из перечисленных выше ситуаций, будет верным решением преимущественное право покупки части квартиры у совладельца.
Источник: Недвижимость без посредников www.ci.ua

Published: 31 марта 2014 г.


Lexx

Вы действительно хотите удалить объявление?

Что-то пошло не так!