Продажа недвижимости может скоро захлестнуть Украину


Продажа недвижимости может скоро захлестнуть Украину. Это связанно с ростом должников по коммунальным услугам в Украине, к чему законодательство уже подготовилось: исполнителям открылись широкие возможности, связанные с определением стоимости имущества. Согласно старому закону они имели право определять оценку имущества должника, только если его стоимость не превышает 100 необлагаемых минимумов доходов граждан - 1700 гривен. В новом законе эти ограничения отсутствуют и лишь указано, что в случае невозможного определения стоимости имущества самостоятельно, исполнитель обязан привлечь оценщика.
"Единственное ограничение, которое препятствует исполнителю в самостоятельном определении стоимости имущества, - это критерий сложности, являющийся оценочным и субъективным" - говорит Олег Качмар. "В этом случае отказ от ограничения права исполнителя определять стоимость имущества может привести к злоупотреблениям". Возможность для "маневра" исполнительной службе дают и положения об арестованном жилье. В частности, если стоимость недвижимого имущества не превышает 2550 гривен, его продажа может быть осуществлена на комиссионных условиях. В данном случае, если недвижимое имущество не продается в срок двух месяцев, его стоимость снижается в цене на 30%. Если же в течение следующего месяца недвижимость так и не удается реализовать даже со скидкой, его повторно уценивают до 50% первоначальной стоимости. Юристы опасаются, что должнику в этой ситуации будет сложно защитить свои права на имущество.
Правда, по-прежнему, для оценки стоимости недвижимости предусмотрено обязательное привлечение оценщика. Также взыскание не обращается на единственное жилье должника, если долг не превышает 10 минимальных зарплат - 9410 гривен. Как считает Эрнест Грамацкий, данная норма является слишком либеральной: "Судебное решение-то остается обязательным. Его надо выполнять, независимо от суммы долга и материального положения должника". Согласно утверждению Олега Качмара, новый закон не содержит норму, определяющую образ осуществления взыскания на недвижимое имущество, а также его реализацию Государственной исполнительной службой (ГИС).
Такая ситуация массовых взысканий за долги может предоставить возможность рынку недвижимости ожить.
Источник: Недвижимость без посредников www.ci.ua

Published: 31 марта 2014 г.


Lexx

Вы действительно хотите удалить объявление?

Что-то пошло не так!