Покупка элитного дома для сдачи в аренду. Основные ошибки


Процесс покупки любой недвижимости сопряжен с рядом трудностей и рисков, однако приобретение элитной недвижимости в целях сдачи в аренду может повлечь ошибки, характерные только для таких покупок. Рассмотрим каждую из них.

1. Выбор жилья только в соответствии с собственным вкусом или при первой попавшейся возможности.

Ориентируйтесь скорее не на то, как вы представляете себе хороший элитный дом, как его могут представлять ваши потенциальные клиенты. Примите во внимание направление, по которому будет находиться дача или загородный дом – от этого будет зависеть стоимость аренды жилья, это один из ключевых моментов ее формирования. Ведь дом в плохом районе никто не снимет по цене, равной аналогичному дому в хорошем районе. Постарайтесь как можно более четко определить «целевую аудиторию» - общий портрет вашего потенциального арендатора также важен. Желаете ли вы работать с иностранцами или с земляками? Каким должен быть уровень дохода вашего клиента? Это будет одинокий человек или семья с детьми и животными? Каким будет срок сдачи дома в аренду и на какое время года он придется? От всего этого зависит, какой дом вам лучше предоставить для аренды и какие условия аренды определить.

2. Неправильно подобранное месторасположение дома.

С точки зрения выгодной аренды, лучшим вариантом для расположения элитного загородного дома является коттеджный поселок. Арендаторы всегда обращают внимание на степень развитости инфраструктуры коттеджного поселка, потому что это показатель безопасности и комфортабельности проживания в нем. Например, в поселках с хорошей охраной и общим высоким уровнем комфорта стоимость аренды элитных домов на порядок выше. Естественно, у хорошего загородного дома с красивым ухоженным участком и шикарным бассейном должно быть соответствующее окружение, а не полуразрушенная безлюдная деревня, иначе вы просто не сможете сдавать его по достойной цене. Старые дачные поселки также непригодны для сдачи в аренду элитного загородного коттеджа, несмотря на великолепные пейзажи и уединенность, ведь уровень их комфортабельности оставляет желать лучшего.

3. Неудачно подобранный дом.

Элитный дом должен быть идеальным, если вы желаете хорошо заработать на сдаче его в аренду. В первую очередь - уровень дома (второй или третий), достаточное количество комнат (от трех спален, не меньше двух санузлов на каждом этаже). Семье с детьми нужен максимально безопасный дом – этому вопросу также необходимо уделить внимание. К примеру, подберите для интерьера дома не слишком крутые лестницы с закрытыми перилами. Если вы обустроите баню, бассейн, просторный гараж, облагороженный двор и комфортный подъезд, можете не бояться попросить адекватную оплату всех этих удобств.

4. Неправильно оформленные документы.

Необходимо тщательно проверить все документы на земельный участок и сам дом. Лучше всего, если элитным домом и землей владеет (а не арендует на долгий срок) одно лицо, иначе по вопросам страховки, налога на землю и т.п. могут возникнут сложности. Лучший дом для сдачи в аренду – тот, который действительно принадлежит вам и юридически защищен.

5. Отсутствие учета затрат на уход за домом.

Содержание дома – это постоянные расходы, в отличие от единоразовой покупки самой недвижимости. Чтобы не попасть впросак, обязательно учитывайте все затраты (прошлые и будущие) – это ремонт, оплата коммунальных услуг и так далее, иначе сдача дома в аренду просто не принесет вам никакой прибыли.

Источник: Недвижимость без посредников www.ci.ua

Published: 31 марта 2014 г.


Lexx

Вы действительно хотите удалить объявление?

Что-то пошло не так!