Покупка дома за рубежом



Конечно, желающие приобрести квартирку или домик где-нибудь во Франции или в Чехии уже исполнили задуманное, если имеют такую возможность. Некоторые стараются продать дом или квартиру в Украине и купить желаемую недвижимость за рубежом, а некоторые выбирают иной способ – оформление кредита на покупку жилья за границей. Само собой, это вполне приемлемо, однако давайте выясним, каков шанс у украинцев вообще взять в кредит недвижимость в Европе?

Давайте сравним цены на уютное жилье неподалеку от морского побережья у нас и в Европе – цифры есть цифры. К примеру, в среднем квадратный метр жилплощади в центре Ялты стоит от $2500 (вторичный рынок) или $1200-4000 (первичный рынок). При этом квадратный метр жилплощади в жилкомплексах, которые находятся в центральных районах Ялты, на территориях парков, имеют прекрасную встроенную инфраструктуру и охраняемую территорию, а также высокий процент строительной готовности, может стоить около $7000.

А в испанской Каталонии цена однокомнатной квартиры составляет примерно 75 000 евро, двухкомнатной – более 90 000 евро, трехкомнатной – более 100 000 евро. Если вы мечтаете о живописном виде на море, будьте готовы заплатить сверху 10 000 евро. Но это касается Барселоны и прибрежных городов – стоимость жилья в 30 км от береговой линии гораздо ниже. Желающие сэкономить 10-15% от стоимости жилья могут заняться строительством своего дома самостоятельно.

Мечтаете об уютном гнездышке на Кипре? Здесь за квартиру площадью от 50 кв. м просят около $130 000, а за пентхаус площадью 130 кв. м покупатели отдают и $300 000. Особенность недвижимости на Кипре – если вы покупаете квартиру или дом, вы можете сразу вселиться в только что купленное жилье, так как зачастую оно отделано по европейскому стандарту и частично меблировано (обычно это кухня и встроенные шкафы).

Болгария – также отличный вариант: приемлемые цены на недвижимость позволяют обзавестись жильем, из окон которого можно будет круглый год наблюдать за родным Черным морем. Квадратный метр жилплощади в домах, строительство которых организовали российские компании, в среднем стоит 600-900 евро. Вторичный рынок предлагает апартаменты с двумя спальнями и площадью 85 кв. м за 80 000 евро. Так что Украина в плане расценок на недвижимость «впереди Европы всей».

Информация о том, что заграничные банки предоставляют иностранным гражданам ипотечные кредиты под 3-6% годовых на срок от 15 лет, попадается на глаза довольно часто. Но можно ли оформить договор о предоставлении кредита на приобретение недвижимости за рубежом в Украине, чтобы не испытывать неудобств, которые зачастую вызывает сотрудничество с незнакомым банком в другой стране? По словам специалистов, распространенность такой практики на территории Украины пока нельзя назвать высокой. «ПриватБанк» утверждает, что выдать ипотечный кредит под залог заграничной недвижимости трудно и невыгодно. Лучшее, что может сделать клиент – это взять банковский кредит под залог активов, которые имеются в Украине, и на эти средства купить зарубежную недвижимость.

Банк «Биг Энергия» советует оформлять кредит на заграничное жилье именно в той стране, где клиент желает купить недвижимость. Все дело в низких процентных ставках и простоте процедуры: во многих странах Европы для выдачи кредита требуется минимальный пакет документов, оформление кредита происходит достаточно быстро (до месяца) и слажено. К примеру, испанские банки выдают кредиты под приобретаемую недвижимость, которые могут составлять 70-100% полной стоимости жилья.

Однако прежде чем купить квартиру или дом за рубежом, необходимо учитывать некоторые минусы этого процесса. Если вы рассчитываете таким образом ускорить процесс получения гражданства, вряд ли у вас что-то получится. Кроме того, из-за визового режима вы вряд ли сможете провести достаточно времени в новом доме. Эксперты прогнозируют, что ситуация вряд ли изменится в скором времени.

Для Украины и других постсоветских стран характерно недоверие между банком, который выдает кредит, и клиентом, который его берет. Чтобы оформить ипотек у нас, нужно собрать большой пакет документов, пройти длинную процедуру, кроме того, процентные ставки здесь обычно высокие. Дело в том, что отдельные клиенты нарушают выплату процентов, поэтому банки вынуждены ужесточать условия кредитования. Из-за высоких рисков эти условия не меняются, а с покупкой жилья за границей риски даже увеличиваются.

Так что если вы мечтаете о домике, например, в Германии, лучше рассчитывайте только не средства, которыми уже владеете, или будьте готовы заложить украинскую недвижимость. Пока на территории Украины чаще занимаются кредитованием наших соотечественников, которые живут за границей, на покупку жилья в Украине.

Источник: Недвижимость без посредников www.ci.ua

Published: 31 марта 2014 г.


Lexx

Вы действительно хотите удалить объявление?

Что-то пошло не так!