Как выселить арендаторов из своей квартиры?


Вопрос: Добрый день! Прошу совета по следующему вопросу. Сдали 4-х комнатную квартиру армянской семье. Мать, сын и беременная невестка, которой рожать в декабре. (Брак гражданский). Договор заключен невесткой. Пошли на уступки, т.е. за последний месяц оплату разрешили отдать по частям. Кроме аренды оплата по счетчикам хол., гор. воды и света.
С первого месяца задержали оплату на 2 недели.
Второй месяц тоже нашли причину и не оплатили коммунальные услуги. ...
Вопрос следующий, мы понимаем, что платить им нечем, а с рождением ребенка денег на оплату жилья вообще не будет. Как их выселить? Какие шаги нам предпринять?
Заранее благодарны.

 

Ответ: Жильцов надо менять однозначно. На будущее имейте ввиду что хозяева не любят заселять большие семьи и тем более заключають договоров с беременными. Хотя мне жаль и тех и других, но любители пожить за чужой счет никому не нравятся. Смущен

Если жильцы люди порядочные и согласны съехать - отлично. Пусть выезжают.

Если нет, то с точки зерния закона Вы собственник жилья, но выселить такую семью через суд у Вас может занять времени не один год, поэтому помимо юридических советов надо рассматривать практические.

Вот Вам житейские истории и действия услышанные от арендодателей. Поступайте в рамках действующего законодательства.

1. Прийти на квартиру (не одной а с мужчиной для поддержки) и проверить краны, газ, трубы - не течет ли вода, не курят ли в помещении, моют ли полы, чисто ли на балконе. Смысл этого чисто психологический - показать что Вы хозяйка. При этом сообщить, что Вы переезжаете в эту квартиру через 10 дней. Если они поинтересуются почему - придумайте правдоподобную историю что типа мама продала свою квартиру и через 10 дней Вы должны ее освободить и переехать сюда.

Акцент делайте не на том, что Вы их просите освободить квартиру, а на том, что Вы сюда переезжаете, т.е. пусть сами додумывают как им выселяться. Скажите что через 3 дня перевезете/перенесете кое-какие крупные вещи. Если им типа некуда выезжать пусть ищут сниму квартиру посуточно в Харькове.

2. Через 3 дня что-то перевезите, перенесите (можно на легковой машине привезти тумбочки, коробки со старьем, раскладную ёлку и другой хлам). Смысл - психологическое давление на жильцов чтобы понимали неизбежность выезда. Просите расчитаться по аренде за оставшиеся 7 дней.

3. Через 6 дней зайдите, что типа завтра переезжаете. Прийдите не одна а с членами семьи (мама, папа, свекр и др), что бы они видели, что семья большая и они не смогут с Вами жить вместе, даже если откажутся выселяться. Если есть возможность взять какого-нибудь грязного бомжика (типа брат свекра) - идеальный вариант. Как-то при выселении из гостинки именно бомжик сыграл ключевую роль, т.к. никто не хотел с ним делить кухню и санузел.

4. Если они не выехали в назначенный день, но и не собираются выезжать - то заезжайте к квартиру, перевозя крупногабаритные вещи и расставляя прямо среди квартиры, очень вежливо и культурно, с видом а что Вам на улице жить?

Если не откроют дверь, спокойно взламывайте дверь и заносите вещи. Это Ваше жилье и Вы законная хозяйка. Если они вызовут милицию - скажите что они ранее снимали жилье, Вы их предупредили что бы они выехали, они по Вашему мнению выехали т.к. дверь никто не открыл, а ключ такие нехорошие - Вам не вернули. На всякий случай в день заселения возьмите с собой ксерокопию документов на квартиру и своего паспорта (что бы показать милиции). В квартире надо находиться весь последующий день, а желательно и переночевать, устраивая суету и маету (начните вываривать на кухне белью и жарить селедку, красить в коридоре наличники или еще-что масляной краской, что бы создать дискомфорт. Спрашивайте  почему не переехали и когда они выезжают т.к. Вам тесно и еще должен через день приехать с командировки Ваш брат с женой либо освободиться из колонии Ваш троюродный дядя-рецидивист :)

5. Если люди не поняли и не проявляют желания съехать - в какой-то момент когда они вместе покинут жилье - выставьте их вещи на лестничную площадку и поменяйте замки, а лучше поставьте бронированную дверь (для мастера это займет не более часа). Пока посторожите вещи, а когда они прийдут - пусть сами сторожат или вывозят. Если же они покидают квартиру на несколько часов - складывайте вещи в мешки и вывозите по их прежнему жительству или известному их адресу прописки мымы, брата и т.д. Как только они появяться там - передавайте им привет и пусть сами сторожат свои вещи.

Вобщем-то где так. Успех 100%, во всех случаях еще ни разу никто не остался жить.

Рекомендуем, во избежании правонарушений и если же нужны более квалифицированные советы  - обратиться к нашему юристу по недвижимости: 067-572-81-05 Сергей Геннадьевич.

В будущем  рекомендуем воспользоваться советами ЦентрИнформ как сдать квартиру в аренду, в т.ч. длительно или посуточно.

Так же мы подготовили советы о том какие налоги с аренды квартиры надо платить и как их минимизировать.

Источник: Недвижимость без посредников www.ci.ua

Published: 31 марта 2014 г.


Lexx

Вы действительно хотите удалить объявление?

Что-то пошло не так!