Эксперты: Рост предложений первичного рынка ведет за собой вытеснение жилья на вторичке


"Рост предложений первичного рынка квартир, благодаря их качеству, программам рассрочки и более низким ценам, ведет за собой вытеснение жилья на вторичном рынке Украины" - говорят эксперты.
Риелторы могут прогнозировать, операясь на паспортные данные и кошельки. Благодаря опыту 2011 года, они научились угадывать потенциального покупателя жилья: "Куплю квартиру", - думают, в основном, те люди, у которых общий доход семьи с детьми превышает 2.500 долларов, при чем возраст родителей составляет от 30 до 50 лет. Так же продавцы могут предполагать желаемые параметры необходимой жилплощади - это однокомнатная или двухкомнатная квартира до 60.000 долларов и, скорее всего, приобретенная в кредит.
Такое описание параметров выбора жилья потенциальными клиентами учитывается за счет ключевых особенностей рынка недвижимости Украины: большая часть сдаваемых домов присходит за счет достройки законсервированных во время кризиса объектов, растущие цены, политика застройщиков - уменьшить метраж, не проводить отделочных работ и предоставить свою программу покупки квартиры в расстрочку.
По заключениям экспертов, после кризиса первичный рынок приходит в себя быстрее вторичного рынка. "Предложений в новостройках больше, цена покупки меньше, чем на вторичном рынке и большее соответствие вкусам покупателей (инфраструктура, расположение, сантехника, электрика и т.п.). Также, можно взять кредит по государственным программам. Поэтому, все больше людей задумываются над покупкой квартиры в новостройке" - говорит эксперт.
Огромное падение цены (до 40%) на квартиры и дома - прошлое украинского рынка. Сегодня ситуация более оптимистичная как для застройщиков (спрос на первичку медленно но уверенно растет), так и для владельцев квартир (цены постоянно ползут вверх и снять квартиру становиться все дороже). Особенно заметно восстановление цен в столице Украины.
Рынок недвижимости в Киеве разрастается не малыми темпами. По статистике, в 2011 году он возрос на 50% (пополнился на 1.5 миллионов квадратных метров новым жильем и было сдано в аренду 15500 квартир) достигнув рекордных показателей для Украины. Третья часть введенных в эксплуатацию квартир приходится на область. Общее количество сделок в 2011 году в Киеве почти равнялась 18.000 - это на 6.000 больше, чем в 2010 году.
Сегодня пользуется спросом дешевое жилье - "эконом" класс на первичном или вторичном рынке (70% от всех продаж с начала этого года до середины октября), на втором месте "бизнес" класс (17% от всех продаж с начала этого года до середины октября), остальные места занимают "элит" и "премиум" классы. Соответственно цены подстраиваются под спрос: дешевое жилье подорожало на 10%, "бизнес" класс - без изменений, а "элит" и "премиум" классы подешевели, правда на немного.
Источник: Недвижимость без посредников www.ci.ua

Published: 31 марта 2014 г.


Lexx

Вы действительно хотите удалить объявление?

Что-то пошло не так!