И снова поговорим об инвестициях в недвижимость.


   Есть ли перспектива вкладывать деньги в недвижимость? Сейчас этот вопрос очень обсуждаем на форумах различных сайтов, посвященных экономической ситуации нашей страны. При этом, мнения участников обсуждения противоположны. Но все-таки сторонников вложения средств в квадратные метры больше.

   Почему?

   Чаще всего покупают участки в Харькове или Украине люди, которые предпочитают иметь небольшой, но зато стабильный доход. Они не хотят класть деньги на депозит, не имея уверенности, что получат их обратно.

   Еще один тип вкладчиков – те, кто получили деньги от продажи другой недвижимости (квартиры, полученной по наследству).

   Следует добавить, кроме надежности вложения инвестиций в недвижимость, это еще и очень выгодно, если купленный участок в Харькове сдавать в аренду. Здесь действует так называемый «принцип ста арендных плат». Он гласит: инвестиция выгодна, если окупается на срок до ста месяцев сдачи объекта в аренду.

   По последним подсчетам, окупаемость украинской недвижимости составляет примерно 11-13 лет, что является довольно хорошим показателем.

   Однако рынок недвижимости нашей страны последние пять лет демонстрирует негативную тенденцию.

   Мы попытаемся выяснить, какова действительная рентабельность инвестиций в недвижимость.

   Моделируем ситуацию: инвестор после обвала цен приобрел квартиру пять лет назад (2009 год) в хорошем состоянии (ремонт не требуется). Его целью было сдавать жилье в аренду. Предполагаем, что квартира была куплена за семьдесят тысяч долларов. З аренду наш инвестор просил четыре тысячи гривен (стоить отметить, что аренда рассчитывается в гривнах, а стоимость в долларах), что примерно составляло пятьсот долларов. Это доход без учёта оплаты налогов и амортизационных расходов. Проводя нехитрые расчёты, определяем, что квартира окупится за 12 лет.

   Но это грубый подсчет. Если брать во внимание все тенденции покупки участков в Харькове и Украине, то цифра выйдет совсем иной.

   Не будем указывать все подробности расчётов реальной выгодности инвестиций в недвижимость. Укажем лишь один факт, который повлиял на снижение перспективности вложения денег в квартиры, дома и участки: снижение цен на жилье с 2009 по 2014 года на пятнадцать процентов.

   Учитывая этот факт, срок окупаемости инвестиций составит 20 лет, что уже невыгодно.

   Проанализировав все вышеуказанное, можем сказать, что покупка участков Харьков или области может быть лишь способом сохранить ваши деньги, но никак не их приумножение.

 

 

Источник: Недвижимость без посредников www.ci.ua

Published: Июль 31, 2014


AnonymousUser Kapitosha

Вы действительно хотите удалить объявление?

Что-то пошло не так!